المراجع القانونية :

  • قانون عدد 11 لسنة 1997 مؤرخ في 03 فيفري 1997 كما وقع تنقيحه واتمامه بالنصوص اللاحقة.

المعلوم على العقارات المبنية:  

التعريف


تخضع العقارات المبنية الكائنة بالمنطقة البلدية لمعلوم سنوي يسمى "المعلوم على العقارات المبنية".

آجال الدفع


في غرة جانفي من كل سنة.

يستوجب دفع المعلوم على:


- مالك العقار
- المنتفع به

في صورة غياب المذكورين أعلاه يستوجب المعلوم على حائز العقار أو شاغله

أساس المعلوم ونسبه:


يوظف المعلوم على العقارات المبنية على أساس 2% من الثمن المرجعي للمتر المربع لكل عقار تضرب في المساحة المغطاة للعقار. بين الأمر عدد 397 المؤرخ في: 28-03-2017 الحد الأدنى والحد الأقصى للثمن المرجعي للمتر المربع المبني لكل صنف من أصناف العقارات الأربعة وضبط مجلس النيابة الخصوصية لبلدية قليبية بمقتضى القرار عدد 2523 المؤرخ في 19/05/2017 والمصادق عليه في 20/07/2017 الثمن المرجعي للمتر المربع المبني بكامل المنطقة البلدية على النحو التالي:

صنف العقار
المساحة المغطاة

الثمن المرجعي

للمتر المربع (بالدينار)

قرار المجلس البلدي
1:
ويشمل العقارات التي لا تتعدى مساحتها المغطاة 100 م2.
من 100 إلى 178
139د
2:
ويشمل العقارات التي تفوق مساحتها المغطاة 100 م2 ولا تتعدى 200 م2.
من 163 إلى 238
201د
3:
ويشمل العقارات التي تفوق مساحتها المغطاة 200 م2 ولا تتعدى 400 م2.
من 217 إلى 297
257د
4:
ويشمل العقارات التي تفوق مساحتها المغطاة 400 م2.
من 271 إلى 356
314د

الثمــــن


حددت نسبة المعلوم على العقارات المبنية على أساس مستوى الخدمات المسداة من قبل البلدية: مثل التنظيف، التنوير العمومي، تبليط الأرصفة ،تعبيد الطرقات، وجود قنوات تصريف المياه المستعملة وقنوات تصريف مياه الأمطار، خدمات أخرى ...
وهي تتفاوت بحسب الخدمات المنتفع بها:

الخدمات المنتفع بها
النسبة
بالنسبة للعقارات المنتفعة بخدمة أو خدمتين
8 %
بالنسبة للعقارات المنتفعة بثلاث أو أربع خدمات
10 %
بالنسبة للعقارات المنتفعة باكثر من أربع خدمات
12 %
بالنسبة للعقارات المنتفعة باكثر من أربع خدمات و خدمات اخرى
14 %

المعلوم على الأراضي غير المبنية:

التعريف


تخضع الأراضي غير المبنية الكائنة بالمنطقة البلدية لمعلوم سنوي يسمى "المعلوم على الأراضي غير المبنية".

آجال الدفع


في غرة جانفي من كل سنة

يستوجب دفع المعلوم على:


مالك الارض
المنتفع بها
و في صورة غياب مالك أو منتفع معروف يستوجب المعلوم من طرف حائز العقار أو شاغله .

أساس المعلوم ونسبته


يوظف المعلوم بنسبة 0,3 % على القيمة التجارية الحقيقية للأراضي.
وفي غياب القيمة التجارية المشار إليها بالفقرة الأولى من هذا الفصل يوظف معلوم بالمتر المربع تصاعديا حسب كثافة المناطق العمرانية المحددة بمثال التهيئة العمرانية يضبط بالنسبة لكل منطقة كل ثلاث سنوات بمقتضى أمر (عدد 396 مؤرخ في 28-03-2017).

المنطقة
المعلوم على المتر المربع( بالدينار )
منطقة ذات كثافة عمرانية مرتفعة
0,385
منطقة ذات كثافة عمرانية متوسطة
0,115
منطقة ذات كثافة عمرانية منخفضة
0,040

المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية أو التجارية أو المهنية:  

ميدان تطبيق المعلوم


يستوجب دفع المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية أو التجارية أو المهنية على
الأشخاص الطبيعيين الخاضعين للضريبة على الدخل بعنوان الأرباح الصناعية والتجارية وأرباح المهن غير التجارية
الاشخاص المعنيين الخاضعين للضريبة على الشركات
شركات الأشخاص والشركات الخاصة التي تتعاطى نشاطا تجاريا أو مهنة غير تجارية

المؤسسات المعفاة من الأداء


يعفى من المعلوم:
المؤسسات السياحية الخاضعة للمعلوم على النزل.
المؤسسات المنتفعة بنظام خاص بمقتضى نصوص تشريعية خاصة أو بمقتضى اتفاقيات خاصة خاضعة للأحكام الواردة بها.

أساس احتساب المعلوم


يحسب المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية أو التجارية أو المهنية على أساس رقم المعاملات المحلي الخام المحقق من طرف المؤسسات الخاضعة للمعلوم .
يحسب المعلوم على أساس الضريبة على الدخل بالنسبة للأشخاص الطبيعيين الخاضعين للضريبة على الدخل بعنوان الأرباح أو الضريبة على الشركات.
المؤسسات التي لايتعدى هامش ربحها الخام 4% بموجب نص توثيقي.

نسب المعلوم


حددت نسبة المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية او التجارية او المهنية بـ  0.2 بالمائة.
غير أن هذه النسبة تحدد بـ25% بالنسبة للضريبة على الدخل او للضريبة على شركات

للتأكيـــــد
لا يقل المعلوم على المؤسسات عن المعلوم على العقارات المبنية المستوجب بعنوان العقارات المستغلة في نطاق نشاط المؤسسة يحتسب على اساس  05% من الثمن المرجعي للمتر المربع المبني لكل صنف من الاصناف تضرب في المساحة المغطاة.


وقد حدد الأمر عدد 395 المؤرخ في 28-03-2017 الحد الأدنى للمعلوم على المؤسسات لكل صنف من أصناف العقارات حسب نسب المعلوم على العقارات المبنية على النحو التالي:


صنف العقار
خصوصية العقار العقار
المعلوم بالمتر المرجعي (بالدينار)
نسبة 8%
نسبة 10%
نسبة 12%
نسبة 14%
الصنف 1:
عقار معد لإستعمال اداري أو لتعاطي نشاط تجاري أو غير تجاري
0,900
1,125
1,345
1,570
الصنف 2:
عقار ذو متانة خفيفة معد لتعاطي نشاط صناعي
0,620
0,770
0,920
1,075
الصنف 3:
عقار متين معد لتعاطي نشاط صناعي
0,755
0,950
1,135
1,320
الصنف 4:
عقار تفوق مساحته المغطاة 5000 متر مربع معد لتعاطي نشاط صناعي
0,990
1,240
1,485
1,735

المعلوم على النزل:

يستوجب المعلوم على النزل مستغلي المؤسسات السياحية كما وقع تعريفها بالتشريع الجاري به العمل.

أساس احتساب المعلوم
يحتسب المعلوم على النزل على أساس رقم المعاملات الجملي الخام المحقق.

نسبة المعلوم
حددت نسبة المعلوم على النزل بــ: 2%.


معلوم الإجازة على بيع المشروبات:

يستوجب المعلوم على مستغلي المقاهي والحانات وقاعات الشاي.

وقد ضبط الأمر عدد 434 لسنة 1997 المؤرخ في 03 مارس 1997 التعريفة السنوية لمعلوم الإجازة الموظف على محلات بيع المشروبات كما يلي.

صنف المحل
التعريفة بالدينار
محلات من الصنف الأول
25
محلات من الصنف الثاني
150
محلات من الصنف الثالث
300

يستخلص المعلوم خلال شهر جانفي من كل سنة ويستوجب المعلوم على السنة كاملة مهما كان التاريخ الذي بدأ أو انتهى فيه النشاط.